Подскажите пожалуйста, как правильно заключить договор покупки-продажи частного дома, какие документы на этот дом и земельный участок должны быть у продавца, какова сейчас роль БТИ, нужно ли брать там какие-то справки? Заранее благодарна.
договор покупки-продажи частного дома
Страница: 1
Сообщений 1 страница 5 из 5
Поделиться22011-12-28 10:51:59
В общем случае для заключения договора купли продажи жилого дома необходимо:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности.
2. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом.
3. Технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений).
4. Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах.
6. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
7. Кадастровый план земельного участка.
Кроме того могут потребовать дополнительные документы:
1. Справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам: электричество, газ, телефон, кабельное телевидение, другие потребленные услуги.
2. Справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости.
3. Свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (и) продавца.
Поделиться32011-12-29 14:39:17
Nikolay-nn, большое Вам спасибо за содержательный ответ.
И, если можно, уточнение касательно пункта 3. На участке все строения, и дом в том числе, очень старые и я планирую после покупки их вообще сносить. Нынешний хозяин фактически является перекупщиком - года три назад он купил этот дом с участком, разобрал пару сараев, ветхую веранду.
Получается, что ему нужно ввести изменения в технический паспорт? А если он этого не сделает и я куплю этот дом, то мне придется делать эти изменения, или штраф какой-то платить, или можно просто сносить старый дом?
И как делается оценка дома, подлежащего сносу - ведь такое строение по логике снижает общую стоимость, так как предполагает дополнительные расходы на его снос?
Поделиться42011-12-30 15:49:35
По существу, при заключении договора купли продажи вы приобретаете те объекты недвижимости, которые указаны в договоре купли продажи и отмечены в тех. паспорте. Если вы все равно планируете сносить дом, то разницы принципиальной в этом вопросе нет, вам все равно придется в дальнейшем заказывать новый тех. паспорт в БТИ. Штрафных санкций по данным вопросам не предусмотрено.
Поделиться52012-03-04 21:58:41
мои друзья купили дом,при этом отдали деньги под честное слово,хозяин дома обещал оформить документы за 2 месяца,но по истечению срока,он передумал продавать дом и попросил их освободить дом ,они его освободили,но ни деньги ,ни имущество не забрали,хозяин их закрыл и не отдает,имел ли он право закрывать их вещи?
Страница: 1